研究不动产登记对房地产经济的影响

时间:2019-09-27

　　摘要：在《不动产登记暂行条例》出现在大众视野后， 人们开始越来越关注不动产登记给人们带来的种种影响， 其中对房地产经济的影响尤为关注。本文通过对房价、二手房等方面对不动产登记对房地产经济的影响进行了研究与分析。

　　关键词：不动产登记； 房地产经济； 影响；

　　1 不动产登记与房地产经济的关系

　　不动产登记机构根据当事人的申请与自身职能把不动产的自然、权利等情况在不动产登记簿中进行记录和公布。土地、房屋、草原与林地都属于不动产范围， 本文主要是对房地产这个不动产进行研究。进行不动产登机主要是因为不动产具有不可移动性， 并且权力归属方面是十分复杂的， 需要对不动产的产权关系进行明确的规定。房地产行业进行不动产登记并非为了降低房价。不动产登记为房产税的技术提供了支撑与保障。

　　不动产登记的基础是土地登记， 核心为权属， 主要目的是为了物权保护， 不动产登记通过空间信息进行表达， 勘验取证为不动产登记的法律特征， 其具有现实性强的特点， 同时还具有多用途性的作用。实施不动产登记， 可以对房地产权人的权益进行保护， 在根本上解决不动产的权属问题。不动产登记给政府的宏观管理方面提供了一定的帮助与保障， 提高了我国房地产行业的经济效益， 使相关企业得到健康稳定的发展。实行不动产登记对房地产经纪管理有着一定的影响力， 其有利于加快二手房房源的供给量， 有效减少空置房的数量， 使房屋发挥出自身的社会价值， 更好地服务于大众， 从而推动房地产行业的进步。

　　2 不动产登记条例的实施， 对房地产的经济管理影响是具有长期性的

　　由于不动产登记的实施对于房地产的影响产生了根本性的变化， 并非就是对房地产进行调控， 其改变了房地产在交易环节中的模式。由于房价受供求关系的影响， 所以不动产登记条例的实施对房价的影响不是很大。不动产登记在市场环境中， 需要采取科学合理的方式进行创新。从短期来看， 不动产登记的实施， 对房地产的市场化发展有着一定的影响， 从而对经济管理有了一定的影响。不动产登记给房地产经济管理发展提供了帮助， 其充分发挥了自身的优势， 使信息得到共享， 这样能够更好地得到很多房地产的有关信息， 使房地产企业可以进行科学合理地进行决策与严格地进行反腐。根据不动产登记管理， 对房地产经济管理模式进行创新， 从而提高房地产经济管理的水平。

　　不动产登记对于房地产经济管理来说市场具有长期的影响， 所以要从房地产综合控制管理为出发点， 对于房地产登记信息进行共享， 全方位的获得信息， 并且合理使用信息， 不动产登记的资源共享是具有长期意义的。房地产进行登记时对查询信息具有一定的要求， 不动产登记的信息是具有一定保障作用的， 不动产登记管理的过程中对信息进行优化控制与处理， 这样有利于提高市场秩序， 提升房地产经济管理的水平， 从而推动房地产的健康发展。

　　3 不动产登记条例的实施对方地产的经济管理有一定的积极健康作用

　　我国不动产登记的实施对于我国国民经济来说， 产生了很大的推动作用， 对房地产的经济管理有一定的促进作用。在长期的市场化条件下， 使用不动产登记的管理模式会对经济有着很大的影响， 因此要从不同的登记体系出发， 这样可以提高房地产管理的水平与能力， 更好地推动房地产经济的发展。不动产登记条例的实施， 保证了登记信息能够及时的在平台运行， 从而实现对房地产的全方位控制。房地产市场管理的过程中要做到精准调控， 不动产给房地产市场进行了透明化管理， 推动了调控制度的发展， 为房地产的综合管理创造了良好的基础与条件。不动产登记的实施为房地产业的经济管理带来一定的推动作用， 使房地产在市场环境中有一定的优势。在使用不动产登记时需要考虑现实的经济情况， 对市场情况进行深入的调研与分析， 这样可以更好地找到适合房地产行业自身发展的市场模式， 使市场的管理水平得到一定程度的提升， 在市场竞争中占有优势地位， 同时还有利于提高工作的质量与效率， 还可以使房地产企业得到更多的信息。

　　4 不动产登记对整个房地产经济的影响

　　不动产登记在短时间内会出现使股价下跌的现象， 使房地产行业呈现利空的状态， 给市场成交心理造成了严重的影响， 导致消费者在买房方面的想法减少。但是利空的状态只是短时间内， 不动产登记在全面落实方面需要三至四年的时间， 其对市场真实的影响较小。国家对于房地产市场的运行是十分关注和关心的， 根据不动产登记政策对房地产企业提供法律支撑， 但是并非对房地产市场进行过多的控制。国家出台的不动产登记政策对房地产行业是十分有利的， 企业通过计算机技术对行业信息进行分享， 更好地完善信息分享机制， 从而解决行业内部出现的信息不相符问题， 从而使房地产市场更具有自由竞争的能力， 建立不动产登记平台， 可以给未来的房地产实施提供便利， 促进房地产行业在税收改革的基础上更加完善， 从而减少非理性投资的需求。不动产登记制度给楼市带来了一定的影响与改变， 不动产登记制度有效减少了投资者的人数， 提供了更多的商品房， 从而促使楼市具有理性。不动产登记通过现代技术对住房信息登记进行调节与控制工作。个人信息系统的完善使楼市的分类、存量方面可以进行更具有针对性的调节与控制运用， 推动了我国房地产行业向着健康且长远的方向发展。在当前的情况下， 不动产登记工作得到了的落实与发展， 对房地产行业产生的影响没有太多的实质性影响， 依旧受心理层面的限制。将不动产登记与房地产税收政策相结合， 这样有利于促进房产的使用效率， 从而推动房地产行业的完善与发展， 获得更大的经济效益。

　　5 结束语

　　根据我国当前的实际情况， 不动产登记符合当前现状， 不动产登记对房地产的经济有着推动作用， 使房地产企业得到了发展与完善。通过不动产登记给房地产的经济管理带来一定的帮助和推动， 使房地产经济得到一定的发展。

　　参考文献
　　[1] 戴静。不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].全国流通经济， 2018 （30） :82-83.
　　[2] 潘勇华。房地产不动产技术应用示范建设研究[J].居业， 2018 （09） :14-15.

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