工商管理和房地产经济的内在联系探析

时间:2019-09-27

　　自从我国房地产市场建立之后，经过多年的发展，我国房地产市场取得了一定的发展成效。近年来受到人口结构变化的影响，我国房价不再具备快速上涨的条件，全国总体房价水平逐渐由强势发展转为弱势发展。但是，在城市化建设过程中房地产经济在推动城市化建设进程方面仍然发挥着至关重要的作用，甚至一度成为地方经济建设的主力，对地方经济建设产生着极其重要的影响。因此在当前房地产行业进入到新发展阶段的背景下，基于房地产市场形势发生的变化，相关部门应该注意对房地产市场宏观调控政策进行调整，满足房地产市场的实际发展需求，为房地产市场的良好运行提供相应的保障。
　　
　　1、工商管理的基本职能和我国房地产市场经济的现状
　　
　　1.1工商管理的基本职能
　　
　　工商管理是国家指导下的管理部门，直接隶属于国家工商行政管理机关。它的基本职能就是监督企业的发展行为，保证企业能够健康规范有秩序的发展。工商管理能够促进企业的合理发展。其通过行政的手段来保证企业正常运行。原本我国的经济是自成一个个体，但是现在全球化发展迅速，国家的交往也越来越密切，所以跟随形式的发展，企业的发展也要和其他企业、其他国家来进行交流，不仅是经济上交流，精神上也要交流，这样可以吸取他人经验，完善自身的弱点，可以达到双赢的结果。而工商管理在这方面就取到了很好的效果，在经济上起到很好的监督作用。通过工商管理的管束，促进了市场经济正常发展。
　　
　　1.2我国房地产经济的发展现状
　　
　　新时期，受到我国整体经济发展的影响，房地产投资的增速逐渐稳定。并且在政府调控房价、调整住房结构以及强化土地控制等一系列政策的作用下，必然会限制地方政府的一些过度投资，对房地产市场发展产生一定的影响。同时政府加息、提升存款准备金率等措施的制定也在一定程度上造成房地产开发贷款与消费贷款增速受到限制性的影响，房地产市场的开发速度逐步下降。我们从宏观上进行分析可以看出，新时期如果结合房地产市场的实际发展情况制定相应的宏观调控政策，在未来几年内我国房地产市场开发投资增速还必然会进一步的下降。纵观当下房地产市场发展现状，我国房地产市场上的供求不平衡矛盾仍然存在，对房地产市场的持续稳定发展也产生一定的不良影响。因此新时期十分有必要对房地产市场的发展现状进行分析，积极探索更为科学的宏观调整措施，为我国房地产市场的优化发展提供相应的保障。
　　
　　2、房地产经济和工商管理的联系
　　
　　2.1房地产经济是工商管理工作的重要组成
　　
　　在市场经济蓬勃发展的背景下，房地产经济也呈现出强劲的增长势头。特别是在我国经济水平全面提高后，普通居民对住房的需求不断增加，直接刺激了我国房地产业的长足发展。但是，在房地产业快速发展的背景下，也表现出了很多问题，特别是在房地产规模迅速扩大之后，缺乏相应的监管制度和措施，导致了房地产业的一些混乱。因此，作为工商管理的重要组成部分，房地产经济对工商管理工作的发展起到了积极的促进作用，也是工商管理工作不断进步的重要基础。
　　
　　2.2房地产经济和工商管理可以实现互补互助
　　
　　房地产经济要快速、健康、稳定地发展，离不开工商行政管理的监督制约。同样，工商管理工作的进步和发展离不开房地产经济的支撑。房地产经济作为市场经济的重要环节，具有风向标的作用。通过房地产经济的发展，我们可以对其他行业的发展做出基本的预测。而工商管理是保证市场经济良性发展的重要手段，即工商管理的不断发展和进步，可以促进房地产经济的发展，而房地产经济的发展和进步可以促进工商管理的进步。所以说，房地产经济和工商管理具有互补互助的作用，二者在一定程度上具有高度的一致性。
　　
　　3、工商管理对房地产市场经济的促进作用
　　
　　3.1规范市场
　　
　　房地产业在发展过程中存在诸多问题，如超越经营范围甚至无证开发、注册资本外逃、虚假投资、国有土地使用权非法转让、集体土地开发商品房、工程项目非法转让、消费者欺诈、房地产中介混乱等。房地产业的乱象挫伤的是消费者，进而影响房地产经济的发展。所以工商部门利用工商管理手段，加强对房地产行业的管控，使房地产市场规范化运作。比如，房地产企业在规划布局时，拿地是十分关键的环节，要开发房地产就离不开土地，所以这个环节的竞争十分激烈。如果监管不力，那么某些地方难免存在暗箱操作，或是恶意竞争等行为，这必将使房地产行业的风气变化，扰乱市场。所以工商部门依据国家的法律法规，对房地产企业的经营活动进行监管，并依法严厉打击企业在经营活动中的不良行为，能够有效促进规范化的房地产市场的形成，使房地产经济健康发展。
　　
　　3.2 指引房地产经济发展方向
　　
　　国家政策制度也会在工商管理在上反映出来，同时工商管理也表现出未来经济发展的方向并且在国家宏观调控当中，工商管理也是十分重要的手段之一。可以在外部施加动力，推动房地产经济的发展，工商管理为房地产经济发展提供了方向，在市场竞争日益白化的背景下，这种指引可有效促进房地产行业健康有序的发展。
　　
　　3.3对住房保障方式进行科学调控
　　
　　目前，我国房地产市场开始出现少量保障性住房闲置问题，对房地产市场的稳定发展产生了负面影响。因此要想解决这一问题，相关部门就应该结合我国保障性住房发展状况对住房保障方式进行调整，增强住房保障方式的科学性和合理性。针对当前我国住房保障发展趋势在调整住房保障方式的过程中可以从两个方面入手：首先对住房供给补贴进行适当的调整，由供给补贴向需求补贴方向转变；其次对不同类型保障性住房进行灵活转变。通过对住房保障方式的调整，国家对中低收入群体的住房补贴力度就能够得到显着的提升。并且保障性住房类型的灵活转变也能够促使保障性住房的利用率得到进一步增强，为保障性住房的合理利用以及我国房地产市场的规范化发展提供相应的支持。
　　
　　3.4保证消费者利益
　　
　　工商管理的意义不仅在于维护房地产行业的经济发展，工商管理还保证了消费者的利益。就房地产经济发展而言，损害消费者利益的事件发生的频率相当高，各类新闻中都有报道过相关新闻。在房地产行业中，消费者遭遇比较多的问题就是房屋质量问题。相对房地产企业而言，消费者属于弱势群体，其在利益受到侵害时难以得到客观公正的对待。因此，通过工商管理打击房地产经济发展中侵犯消费者利益的行为就尤为重要。
　　
　　结语
　　
　　作为我国行政管理部门中一部分的工商管理，它在推动我国市场经济的发展方面有很重要的意义。充分发挥工商管理自身的作用可以有效推动市场的正常运行。工商管理的作用随着我们国家的市场经济与国际市场的接轨而发挥出越来越大的作用。工商管理不仅对企业有一定的监督作用，而且还可以维护消费者的利益，保障消费者能够得到优良品质的房地产。因此，未来工商管理在我国市场上一定能够更好地发展，一定能够更好的满足当今社会的需求。
　　
　　参考文献：
　　
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　　[2]本刊编辑部。国外钢结构制造业发展状况[J].冶金理，2014,（11）：14-19.　　
　　[3]中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见[J].建筑设计管理，2016,（2）：52+59+82.

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