联系我们

 

硕博咨询:82274534

 

专本咨询:84468591

 

微信咨询:essaykey

TEL:15012858052(深圳) 

 

信箱: 82274534@qq.com 

 

请以前的客户主动联系QQ和信箱以方便继续为您服务。

 

代写毕业论文网介绍

本网站是由硕士、博士和高校教师组成的专业代写团队所创办的平台。主要为在校本科生、专科生、硕士生、在 职研究生、单位公司人员、留学生等提供各种专业代写毕业论文服务的网站。提供的写作服务包括:代写MBA论文、代写MPA论文、代写EMBA论文、代写硕 士论文、代写本科毕业论文、代写专科毕业论文、代写研究生论文、代写留学生毕业论文、代写英语论文等等。作为八年的品牌,已经为几万名毕业生服务,让他们 顺利通过了毕业论文的考核。本站负责提纲、开题报告、文献综述以及毕业论文的写作,并提供不限次数的修改服务。所代写MBA论文价格、代写MPA论文费 用、代写EMBA论文价钱都是最实惠的,欢迎咨询!

 

最新加入代写论文写手

YM,机电教授,YMT,日本千叶博士,教授
海豚,英国留学管理博士学历
LB,经济管理博士英国交流
maomao,经济硕士管理博士
陈先生,湖南计算机博士,7年教育经验。硕士研究生导师。
BJX,上海交大计算机博士,发表40多篇核心学术论文,
电子计算机类博士,3人组合
LLBZY,5人,工程,园林,农业生态中科院博士,参与国家重点项目研究
浙大,管理硕士,英语专业硕士
y,男,法学硕士
中国XX大学,会计硕士,英语硕士,管理硕士 各一名
熊,浙江,管理学博士,经济学硕士,擅长管理,金融、宏观经济、区域经济
英语专业硕士,英语,翻译论文
11,硕士,自由撰稿,编辑,经济、法律、品牌
文,硕士,擅长企业管理,行政管理, MBA论文
兰大的硕士,西哲,社科
刘先生,擅长写作金属材料领域的专业论文
澳大利亚摩尔本皇家理工大学的MASTER
医学主治医师,某医学杂志编辑
剑,38,教育学硕士
某核心医学编辑
某中学杂志编辑
R,管理财会硕士,研究员
武汉工程博士,男,土木,结构,水电道路工程等
土木工程硕士,男,35岁,擅长工科土木工程,房建,园林,市政论文
左先生,武大MBA,擅长经济,管理,商业类论文
陈先生,大学本科副教授,英语专业硕士
陆先生,中科院基础医学研究生
杨先生,27岁, 武汉大学硕士,营销管理专业,武汉社科研究员,中国策划研究院协会会员,管理顾问公司总监。擅长经济管理、市场调查、行业研究报告。服务客户有中国银行,中银保险,香港铜锣湾百货等著名企业。
林先生,28,信息专业硕士,计算机研究室主任,国家高级电子商务培训讲师。
周先生,31,国内著名DVD品牌技术总监,重点高校讲师,期间指导学生获得全国电子大赛二等奖,指导老师二等奖。擅长电子类论文。
某艺术工作室,硕士学历,擅长现代艺术美术理论研究及创作。
刘先生,某著名医学院硕士研究生,某著名医学院博士研究生,专业为妇产科护理,以多产,高速,高质量著称。
kerry,北京某著名大学教师,擅长教育类论文。

首页 > 代写论文 > 法律论文 >

基于法律的角度分析和探讨如何维护我国房地产

时间:2019-09-27

  摘要:房地产业当前已然成为支柱性产业, 它具有关联度大、产业链长的基本特征, 能不同程度地影响到上下游60多个产业的发展。而在这当中, 房地产市场变化态势已成为房地产业发展链条中的重要组成部分, 在经济层面上, 它影响着我国国民经济持续、健康和稳定发展, 在政治高度上也密切关系着如何更好地实现党的十八大提出全面建设小康社会目标、促进社会和谐与稳定的发展。房地产市场稳定的重要性关系到国计民生, 文章简要地从法律的角度对维护我国房地产市场稳定进行分析和探讨, 并提出个人的建设性意见。

  关键词:房地产; 稳定; 对策研究;

  一、我国房地产法律的立法历史发展

  房地产法存在广义上与狭义上的区分。广义上的房地产法指的是对房地产关系进行调整、解释的所有的法律总称。包含了宪法、经济法、民法中所有关于房地产调整的的法律规定和行政规章等。而狭义上的房地产法是指全国人民代表大会立法的《中华人民共和国城市房地产管理法》。

  从我国的房地产立法史上来看, 基本可以分为三个发展阶段:

  1.雏形阶段:新中国成立至上世纪70年代末这一阶段, 是我国房地产法的立法的初级阶段, 其立法特点主要有: (1) 该时期的房地产立法主要以党的政策以及规章制度的形式出现。 (2) 消灭了土地私有制, 实现国有化。土地供给由行政划拨, 不承认土地的经济价值。城市住房实行非商品化。 (3) 立法数量少, 程序混乱, 缺乏民主;立法层次较低, 不科学, 不规范。

  2.发展阶段:上世纪80年代初级-90年代中期, 该阶段房地产法呈现的特点具有: (1) 数量大, 特别是1986年《中华人民共和国民法通则》、以及《中华人民共和国土地管理法》的出现, 对使用权、土地所有权、农村建设用地、建设用地等诸多房地产关系做出了明确划分。 (2) 立法地位的提高。以前房地产的立法形式多以部门规章和政府政策为主, 该时期已被法律、法规替代。在立法地位上发生了质的转变。 (3) 房地产法调整的范围和对象进一步扩大。调整对象从最初的房地产产权、私房买卖、租赁扩展到现在涵盖了房产开发、建设、交易、抵押以及使用和消费。

  3.20世纪90年代中期至今, 自《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布至今, 房地产法的立法重点侧重于完善。大量细则、地方性法规相继出现。

  二、当前房地产法律的薄弱之处

  (一) 房地产开发管理的相关立法不足, 存在漏洞

  第一, 房地产开发主谓不明, 导致纠纷不断、资源流失、腐败多生。而涉外房地产企业存在的问题更为突出。而《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定多为政策性规定, 在实际操作中界定不明, 约束力不够, 而执行过程中主观因素多, 理性依据少, 导致部分开发商钻法律空子;第二, 土地使用权出让公开程度不够, 透明度不高, 暗箱操作现象频繁发生。而《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定:"有条件的必须采取拍卖、招标方式;没有条件, 不能采取拍卖、招标方式的, 可以采取双方协议的方式。采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。"但对于这个"条件"却没有实际的规范, 让有些人有机可乘, 绝大多数是协议出让。为暗箱操作提供了可能。

  (二) 共有部分的所有权规定不明确

  房产法律中专有部分较为混沌, 与共有部分的关系不够明确, 调整共有部分权属关系的法律规范尚不完善。物权法对建筑物的专有部分和共有部分的分界作了规定, 但建筑物以外的共有部分, 却没有进行完整的界定和规范。而现实中很多所有权纠纷都是围绕共有部分产生。如建筑区内的道路、绿化带等。

  (三) 房地产相关立法相对滞后, 独立性差, 内容上操作性不足

  在我们国家, 政策一般是我国房地产立法的主要基础, 部门规章、地方性保护条例在实际操作中居主导地位, 相关法律立法层次低。而在某些领域, 国家利益直接取代法律规定, 房产政策时常代替法律的作用, 降低了法律效力;从立法层面上看, 房地产立法层次较低, 质量不高, 体系不够严谨科学, 各种层次的法律规范穿插重复;制约我国房地产事业的健康发展。

  三、完善我国现行房地产法律体系的建议

  (一) 增强房地产法律的可操作性

  在构建我国房地产法律体系时, 要立法明确, 法理依据充分, 严格遵从基本法纲领, 辅以各职能法为补充。我国房地产法律体系建设尚不完备, 发展滞后, 势必经历一定的曲折发展过程。而当前的基本法律已有用以解决我国土地管理问题的《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产法》等, 今后要进一步规范土地的操作流程, 规范销售行为, 健全担保、抵押登记、房地产保险、资产处置等配套制度, 推进我国房地产市场规范的进程。

  (二) 凸显法制力量, 以法制的形式规范房地产市场

  政府对房地产市场的宏观调控中, 房产法律和法规应发挥主导力量, 以更为明确的形式将法制的形式固定到房产市场的规范中去。促进有序、稳定的房地产市场健康运行, 而市场的秩序性是影响宏观调控效力的关键因素, 而这一因素是由法律掌控的, 法律对市场秩序的形成有主导力量, 无法可循的市场同时也是无法调控的。所以, 我国应以法制形式调控政策, 减少地方保护政策对法律的干扰, 以法律来规范市场秩序。

  (三) 构建系统、科学、完备的房地产法律体系

  我们国家的房地产法律尚不完备, 在当前阶段, 我们要注重房地产法与其他法规的协同, 充实有关房地产的法理内容, 完善我国房地产法律体系。我们也看到了房地产的内容复杂且具有多面性, 仅依靠房地产法律的建设是远远不够的, 需要宪法、民法、经济法等一整套法律系统的协同规范, 以此完善我国房地产法律体系。同时加强房地产法自身的修订、补充, 对重复累赘的、定义不明确的要认真校对重新编撰, 让法律依据更为清晰、明确。

  参考文献
  [1]贾培。关于我国房地产"政策"的法律思考[D].复旦大学2011
  [2] 刘菲。房地产投资信托法制规范研究[D].郑州大学2009
  [3]刘加述。商品房销售法律研究[D].西南政法大学2010
  [4]黄云龙。房地产业宏观调控政策研究[D].辽宁大学2010

 

TAG标签: 角度  律的  分析  


上一篇:我国房地产法的完善的问题与发展建议
下一篇:探讨房地产项目的直接转让和间接转让方式